Daumazan-sur-Arize 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 487 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

Le prix à 1204€/m², ancré dans le profil Famille, signe une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 2 maternelles, 18 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (783 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

783 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Daumazan-sur-Arize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

487 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 145 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1204€) est une photographie des actes signés à Daumazan-sur-Arize. Pour objectiver votre projet, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 3368€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous donne accès aux mêmes outils d'analyse que les professionnels en comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Daumazan-sur-Arize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Daumazan-sur-Arize ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété de l'offre autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Daumazan-sur-Arize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent la validation future par les actes notariés.

Comment savoir si une annonce sur Daumazan-sur-Arize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3368€ ?

Notre médiane de 1204€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3368€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un risque de surévaluation importante. Une analyse fine de l'offre (travaux, standing, localisation) permet de déterminer si cet écart se justifie par une valeur intrinsèque ou s'il représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Daumazan-sur-Arize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Daumazan-sur-Arize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Campagne-sur-Arize , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Daumazan-sur-Arize (93 912€), l'investissement à La Bastide-de-Sérou (-21%) est redoutable d'efficacité. Vous accédez à une surface bien plus vaste, typique du foncier rural, transformant une maison standard en un espace de vie ou de loisirs étendu. C'est une stratégie d'acquisition foncière intelligente.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Quérigut séduit par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré pour les projets transgénérationnels. C'est un positionnement patrimonial fort. À l'inverse, Le Fossat offre un atout 'retraités' : un environnement calme et des services adaptés, valorisant la tranquillité du quotidien.