Urs 2026 : Zone tranquille • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 1104€/m², le calme est stable. C'est une opportunité d'achat face à une population qui ne bouge plus.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (27 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -27.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

27 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Urs.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Urs, le prix médian notarié de 1104€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et non seulement historique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 622€ à 1129€ révèle une dispersion forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Urs.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, outils identiques aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Urs

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Urs ?

La médiane de 1104€/m² est le pivot de référence du marché ursien, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la signature de la diversité immobilière. Il situe simplement votre bien par rapport à la masse des transactions validées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Urs ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent un accord conclu plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux courbes est le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, le niveau de prix des biens actuellement proposés.

Comment savoir si une annonce sur Urs est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 622€ à 1129€ ?

La médiane de 1104€ et le seuil haut de 1129€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant nettement ce plafond de 1129€/m² se positionne en territoire exceptionnel. Cela peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais c'est aussi le signal d'une possible surévaluation. À l'inverse, une offre très basse, proche de 622€, doit interroger sur des défauts cachés. La fourchette est votre boussole pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Urs et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Urs avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Urs, votre budget de 81 696 € pour 74 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Monesple. Pour le même investissement, vous accédez à une surface proche de 112 m² (+51 %), doublant presque votre espace intérieur grâce au prix de 728 €/m². C'est la stratégie rurale par excellence : maximiser le foncier pour un confort de vie sans équivalent en zone tendue.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre objectif est la stabilité à long terme, le budget Urs (≈ 82 k€) ouvre la porte à des profils de retraite premium à Génat. Pour 1135 €/m², vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, garantissant un environnement pérenne et serein. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier le cadre de vie plutôt que la surface brute pour un investissement durable.