Garanou 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Préservé • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 245 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1245€/m², Garanou offre une opportunité rare. La baisse de 22% profite à l'acheteur face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garanou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 245 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garanou, le prix médian notarié de 1245€/m² valide la base factuelle des transactions. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 427€ à 2514€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation. Des indicateurs neutres, pour un échange serein et fondé sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garanou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1245€ sur Garanou ?

La médiane de 1245€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 427€ ou 2514€ n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien particulier qui se positionne naturellement en deçà ou au-delà de ce point de repère. C'est la signature d'une offre unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garanou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix auquel un marché s'est accordé à un instant T. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur, validant ainsi la valeur sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Garanou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 427€ à 2514€ ?

Notre médiane de 1245€ est votre juge de paix. Une annonce est une ambition. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à notre fourchette. Un prix inférieur à 427€/m² peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2514€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est risqué. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cette position par rapport à ce référentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garanou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garanou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lassur , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -14%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Garanou (144 420€), Lassur offre un gain foncier majeur : avec un prix à 1071€/m², vous accédez à 135m² (+19m²). Cela représente un espace supplémentaire conséquent pour un usage rural (atelier, stockage), pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aulus-les-Bains (1248€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : le statut 'Famille'. En zone rurale, cela sécurise la réversibilité du bien sur un marché local plus dynamique et structuré que Garanou, tout en conservant votre pouvoir d'achat.