Lordat 2026 : Valeur refuge stable • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 136 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.0/10

Le prix stable à 2136€/m² face à une tension modérée offre un pouvoir de négociation certain aux investisseurs avertis face aux vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lordat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 136 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lordat (2136€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre projet, il faut l'articuler avec les flux INSEE et comprendre pourquoi la valeur s'écarte vers 1708€ ou 2565€.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1708€ à 2565€ à Lordat révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Lordat met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Lordat pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lordat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2136€ sur Lordat ?

La médiane de 2136€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son exposition ou ses équipements. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lordat ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre le cycle complet de la vente, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Lordat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1708€ à 2565€ ?

La médiane de 2136€ et sa fourchette extrême (1708€-2565€) servent de 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 2565€/m² est un signal fort : il peut révéler une exception (standards très hauts) ou une surévaluation. Pour l'acheteur, une annonce dans le haut de la fourchette doit être justifiée par des atouts concrets. C'est un outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lordat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lordat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Prades , économisez jusqu'à 1 444€/m² (soit -68%)

Découvrir Prades

Stratégie Immobilière Lordat : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Lordat (144 180€), Pradettes offre un levier foncier majeur avec une économie de -22%. Cela se traduit concrètement par une surface de 86m², soit un gain de près de 20m² supplémentaires pour un même investissement, un atout crucial en zone rurale pour l'espace de vie ou de stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ax-les-Thermes (2175€/m²) positionne l'achat sur un profil 'investissement' stratégique. En zone rurale, la valeur réside dans le potentiel locatif ou de revente d'un bien en station, offrant une sécurité patrimoniale supérieure au simple confort de Lordat.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine du potentiel de revente et des charges, consultez le Rapport Expert.

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Comprendre le marché de Lordat

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2136€ sur Lordat ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lordat ?

Comment savoir si une annonce sur Lordat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1708€ à 2565€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Prades

Montségur

Axiat

Urs

Garanou

Stratégie Immobilière Lordat : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine du potentiel de revente et des charges, consultez le Rapport Expert.

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