Château-Verdun 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

577 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 577€/m², ce prix calme est une fenêtre de liquidité rare pour saisir la valeur réelle face à la demande retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (41 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

41 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

87.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Château-Verdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 648 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

577 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (577€) à Château-Verdun matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle. Pour autant, croiser ces données avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 973€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles lues par un expert, vous offrant ainsi la même grille de lecture que les acteurs institutionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché et des dynamiques locales, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Château-Verdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 577€ sur Château-Verdun ?

La médiane de 577€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf ou à rénover), son exposition, ses options (jardin, vue) ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens proposés autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Château-Verdun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur initialement annoncée. C'est le cycle de vie complet d'une transaction : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Château-Verdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 973€ ?

La médiane de 577€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 290€ à 973€/m² est votre boussole. Un prix dépassant le plafond de 973€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de 290€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette échelle vous permet de distinguer la valeur réelle du risque potentiel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Château-Verdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Château-Verdun avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Château-Verdun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Loubaut (503€/m²), le budget de référence de 81 357€ permet d'acquérir 162m², soit une surface supplémentaire de 21m². À Péreille (517€/m²), vous accédez à 157m², gagnant 16m². C'est l'espace qui devient votre principal actif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Château-Verdun reste le sommet qualitatif absolu du secteur. Cette analyse comparative met en lumière les opportunités de voisinage immédiat. Le rapport Expert détaille désormais les micro-quartiers internes de cette référence.

Pour découvrir la hiérarchie précise de ces secteurs d'exception, consultez l'analyse complète du Rapport Expert.

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