Fleury 2026 : Zone résidentielle recherchée • Envolée des prix • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

243 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 444 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 3732€/m², Fleury est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine retraite stable.

Votre fourchette de prix locale

151 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 937 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

4.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 20 maternelles, 32 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle F Dolto)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 969 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.7

Moyen

5.0

Dynamisme Marché

151 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

243 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 937 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 937 habitants

Commerces 4.3/10

27 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 7.5/10

7 médecins • 2 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 5 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fleury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 444 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Maison

3 732 €/m²

Prix médian basé sur 136 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fleury, fixé à 3732€, est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence la plus solide pour votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 481€ à 9244€, révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fleury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3732€ sur Fleury ?

La médiane de 3732€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète des caractéristiques propres : état, standing, orientation, extérieur, travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de cette réalité. Un bien en excellent état se négociera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La médiane est votre repère pour évaluer si la valeur d'un bien est cohérente par rapport à l'ensemble de l'offre et de la demande à Fleury.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fleury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement d'une transaction, le consensus final entre l'acheteur et le vendeur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une 'intention' à devenir une 'réalité' validée. Analyser cet écart permet de comprendre la tension entre l'offre et la demande et de jauger la marge de manœuvre réaliste sur un bien.

Comment savoir si une annonce sur Fleury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 9244€ ?

La médiane de 3732€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême comme baromètre d'alerte. Une annonce qui dépasse le plafond de 9244€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne dans le top 0,1% du marché. À l'inverse, une annonce proche des 481€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer une offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou totalement décorrélée de la dynamique de valeur de Fleury ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fleury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fleury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fleury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nissan-lez-Enserune , économisez jusqu'à 1 791€/m² (soit -48%)

Découvrir Nissan-lez-Enserune

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Fleury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Montredon-des-Corbières (2131€/m²), vous accédez à une surface de 87m² pour le même budget (186 600€), soit un gain de 37m². À Salles-d'Aude (2268€/m²), la surface atteint 82m², générant 32m² supplémentaires. C'est l'opportunité de passer de l'appartement à la maison avec terrain.

Communes identifiées

Salles-d'Aude

2 268 €/m²

-39%

Montredon-des-Corbières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fleury (3732€/m²) reste le sommet qualitatif et le benchmark du secteur. Pour ce budget, l'analyse distingue la valeur de l'emplacement premium. Le rapport décline les micro-quartiers internes pour affiner votre stratégie d'implantation.

Pour une analyse fine des secteurs d'élite, consultez le Rapport Expert.

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