Roubia 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 005 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 529 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1005€/m², Roubia est un prix d'entrée stratégique pour les familles avant la mise à l'équilibre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 524 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (524 hab.)

6.6

Évolution Prix

+14.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

524 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roubia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

529 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 005 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Roubia, le prix médian notarié de 1005€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 264€ à 2933€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roubia.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roubia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1005€ sur Roubia ?

La médiane de 1005€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Elle témoigne de la valeur ajoutée par les caractéristiques spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roubia ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un processus qui a pris plusieurs mois. Cet écart est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une transaction officielle et figée dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Roubia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 2933€ ?

Notre médiane de 1005€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2933€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique de marché habituelle, qu'il s'agisse d'une surévaluation ou d'une exception absolue. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse (264€) nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix et à identifier les biens qui s'écartent durablement de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roubia et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Narbonne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Narbonne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Narbonne

Prix au pôle : 2 172€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roubia

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roubia avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Roubia

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Cenne-Monestiés (-12%), votre budget Roubia (92 460€) sécurise une surface bien plus confortable. Sur 100m², l'économie atteint 11 600€, permettant d'investir dans le confort ou d'agrandir l'espace de vie, typique de la recherche de foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Denis (1094€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre espace périurbain tout en accédant à des services structurants, un arbitrage parfait pour sécuriser le cadre de vie sans sacrifier la qualité des infrastructures scolaires et de voisinage.