Cabriès 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 876 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 5 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 4876€/m², la tension sature. Les retraités dictent le prix : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 399 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

6.5

Éducation

9 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 41 maternelles, 55 primaires, 16 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

2 piscines, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 155 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

4.6

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 5.5/10 = Marché tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (10 399 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.07%) et une bonne tension locative (ITL 5.5/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

17 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

10 399 habitants

Commerces 9.0/10

101 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.5/10

12 médecins • 3 pharmacies • 22 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 7.5/10

Tout à proximité : 11 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabriès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

5 368 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

4 876 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cabriès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cabriès, le prix médian notarié à 4876€ est un indicateur solide des actes passés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1417€ à 8540€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabriès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4876€ sur Cabriès ?

La médiane de 4876€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son jardin ou sa piscine. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'. Cette fourchette extrême (1417€ à 8540€) est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabriès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est la démonstration que le marché met à profit pour aligner l'offre et la demande et valider la valeur d'un bien au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Cabriès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1417€ à 8540€ ?

La médiane de 4876€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 8540€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 1417€/m² nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce repère médian. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabriès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Marseille - Aix-en-Provence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Marseille - Aix-en-Provence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabriès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vitrolles , économisez jusqu'à 1 070€/m² (soit -22%)

Découvrir Vitrolles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre investissement périurbain autour de Cabriès

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Les Pennes-Mirabeau (-16%), votre budget Cabriès (558 302 €) se transforme en super-pouvoir foncier. Sur un bien équivalent (114.5m²), vous économisez 89 328 €. Cela permet d'acquérir une surface de 136m², gagnant ainsi plus de 20m² d'espace vital supplémentaire pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Carnoux-en-Provence (4941€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Votre capital est sécurisé dans un cadre de vie idéal pour retraités, avec une stricte conservation du budget initial. C'est l'assurance d'un environnement plus préservé et adapté au confort de vie futur sans surcoût.