Benerville-sur-Mer 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

251 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 712 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 5 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 5328€/m² est soutenu par une demande retraités. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

251 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

5.2

Évolution Prix

+17.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benerville-sur-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 712 €/m²

Prix médian basé sur 179 transactions

Maison

5 328 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 5328€ à Benerville-sur-Mer matérialise les actes réels. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée DVF seule ne révèle pas la dynamique immobilière complète du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (714€ - 14044€) démontre l'irrationalité d'une simple moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF localise votre projet au sein des transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte comparant votre bien aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benerville-sur-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4712€ sur Benerville-sur-Mer ?

La médiane de 4712€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou sa vue. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benerville-sur-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de transactions passées (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui commence par une annonce. C'est le temps nécessaire pour transformer une intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Benerville-sur-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1148€ à 12235€ ?

La médiane de 4712€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1148€ - 12235€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 12235€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, s'approcher des 1148€ suggère un besoin de rénovation lourd. Analyser une annonce consiste à jauger si son prix se justifie par rapport à ce repère médian et à ces limites extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benerville-sur-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Trouville-sur-Mer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Trouville-sur-Mer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Trouville-sur-Mer

Prix au pôle : 5 355€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Benerville-sur-Mer

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benerville-sur-Mer avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vauville , économisez jusqu'à 2 804€/m² (soit -53%)

Découvrir Vauville

Stratégie d'Accessibilité et d'Extension Spatiale

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En pivotant vers Varaville (3391€/m²), vous transformez votre budget initial de 207 328€ en une surface habitable de 61m², soit un gain spatial de 17m². Blonville-sur-Mer (4522€/m²) sécurise quant à elle 45m² pour un investissement quasi identique. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées