Molompize 2026 : Plus-value notable • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 311 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², la baisse de 11% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

11 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Collège Pierre Galéry)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

280 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Molompize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

311 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Molompize s'établit à 700€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême, de 119€ à 1833€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Molompize vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction. Vous disposez enfin d'indicateurs neutres pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Molompize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Molompize ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ces 119€ à 1833€ ne sont pas une erreur, mais le reflet fidèle de la qualité et des options. La médiane vous donne le repère, la fourchette vous explique la variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Molompize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale, souvent négociée plusieurs mois plus tôt (le passé). Cet écart est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation d'une vente, de l'intention à la validation.

Comment savoir si une annonce sur Molompize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 1833€ ?

La médiane de 700€ et la fourchette extrême de 1833€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant ce plafond est par définition une exception. Elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, situation). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie ce prix hors norme ou s'il se positionne en risque sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Molompize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Molompize avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auriac-l'Église , économisez jusqu'à 216€/m² (soit -31%)

Découvrir Auriac-l'Église

Stratégie Immobilière à Molompize : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur le foncier. À Molompize, le budget de référence de 50 750 € pour 72.5 m² permet d'aller chercher plus d'espace à Auzers (-22%). Sur 100 m², l'économie atteint 15 500 €, un levier majeur pour l'agrandissement ou les travaux.

Communes identifiées

Saint-Bonnet-de-Condat

637 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Saturnin (709 €/m²) ou Apchon (759 €/m²), vous conservez votre pouvoir d'achat immobilier tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme idéal pour les retraités.