Ségur-les-Villas 2026 : Secteur préservé • Envolée des prix • Investisseurs Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

753 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 542 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 753€/m², le profil Investisseur révèle une opportunité de liquidité rare face à une tension foncière extrême.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

12 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.3km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (221 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

221 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ségur-les-Villas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

542 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

753 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ségur-les-Villas, le prix médian notarié à 753€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 3150€ invalide la moyenne. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ségur-les-Villas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ségur-les-Villas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 753€ sur Ségur-les-Villas ?

La médiane de 753€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son potentiel, son environnement. La fourchette extrême (103€ à 3150€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Ne voyez pas cet écart comme une anomalie, mais comme le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ségur-les-Villas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. Les annonces sont le thermomètre actuel, les ventes signées sont le bilan de la saison passée.

Comment savoir si une annonce sur Ségur-les-Villas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3150€ ?

La médiane de 753€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur. Sortir du plafond de 3150€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très élevé sans justification tangible (rareté, standing), il s'agit d'une ambition risquée, loin de la réalité transactionnelle validée par notre médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ségur-les-Villas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Arbitrage Immobilier : Ségur-les-Villas face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ségur-les-Villas, votre budget de 63 252 € assure 84 m². À Montboudif (-15%), cette somme acquiert 99 m² (+15 m²). Cézens offre un gain similaire. En zone rurale, cet espace supplémentaire est un capital foncier stratégique pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Ségur-les-Villas, Trémouille (778 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement identique sécurise un profil de vie cible et une tranquillité d'esprit supérieure, valorisant le patrimoine sur le long terme.