Chaumoux-Marcilly 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

511 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 511€/m² face à une population retraitée stable : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole maternelle Alphonse Poirée)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chaumoux-Marcilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

511 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chaumoux-Marcilly (511€) valide la base des transactions passées. Pour autant, la valeur réelle dépend des flux INSEE. Contextualiser ce chiffre est crucial pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (226€ à 2750€) révèle une segmentation forte du marché. L'audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF met en perspective votre projet face aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Chaumoux-Marcilly.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant l'accord acheteur-vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chaumoux-Marcilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 511€ sur Chaumoux-Marcilly ?

La médiane de 511€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel. L'offre à 226€/m² et celle à 2750€/m² coexistent car elles ne répondent pas aux mêmes attentes. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chaumoux-Marcilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le marché réel qui a été accepté après une période de maturation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement son ambition à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Chaumoux-Marcilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 2750€ ?

Notre médiane de 511€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 226€ à 2750€/m² dessine les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit elle possède un potentiel unique, soit elle est surévaluée. Pour évaluer sa pertinence, comparez-la à la médiane. Si elle est très au-dessus, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles. C'est un outil pour distinguer le rare du risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chaumoux-Marcilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+199%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chaumoux-Marcilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chaumoux-Marcilly avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chaumoux-Marcilly

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chaumoux-Marcilly, votre budget de 49 567€ acquiert 97m². À Cogny, avec une économie radicale de -61%, ce même budget (49 567€) vous offre un potentiel foncier colossal de 247m². C'est plus du double d'espace pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 49 567€, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Faverdines (543€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités pour 91m². Le surcoût est minime comparé à l'apport en calme et services adaptés, transformant votre achat en investissement qualité de vie durable.