Pigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Effet d'aubaine

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 197 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1197€/m², Pigny offre une rare opportunité de liquidité pour les retraités ou une négociation agressive pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

997 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 113 à proximité

dont 20 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 997 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (997 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

997 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 197 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pigny, le prix médian notarié de 1197€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 164€ à 2515€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, selon son hyper-proximité et ses attraits spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et chiffrée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1197€ sur Pigny ?

La médiane de 1197€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre variée autour de ce point de repère. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et l'analyse de sa position par rapport à la médiane permet de comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pigny ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation d'une vente, de la mise en avant du bien jusqu'à son accord final. C'est un signe de bonne santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Pigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2515€ ?

Notre médiane de 1197€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle reste dans une fourchette cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 2515€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre. Si le prix s'écarte radicalement, il est essentiel de comprendre pourquoi pour évaluer le risque ou le potentiel réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Georges-sur-Moulon , économisez jusqu'à 344€/m² (soit -29%)

Découvrir Saint-Georges-sur-Moulon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Pigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Pigny (156 807€) vers Cours-les-Barres, vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un investissement identique. Avec un prix de 784€/m² (-35%), vous transformez votre capacité d'achat en espace pur, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morthomiers offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une enveloppe proche (1237€/m²), vous privilégiez un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface brute.