Raymond 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Fort levier prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

823 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 823€/m², Raymond offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête d'espace et de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 177 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -16.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Raymond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

823 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Raymond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Raymond, le prix médian notarié de 823€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite d'être contextualisée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 317€ à 1409€, démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer précisément votre bien au regard des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Raymond offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur d'un projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Raymond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 823€ sur Raymond ?

La médiane de 823€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition, ou des travaux récents. Une annonce à 1409€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien exceptionnel. De même, une offre à 317€ reflète des caractéristiques spécifiques. La médiane est le point de repère, la diversité des biens est la réalité qui justifie ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Raymond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet d'une dynamique saine où la valeur se cristallise progressivement.

Comment savoir si une annonce sur Raymond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 1409€ ?

Notre médiane de 823€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (317€-1409€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant 1409€/m² est par définition un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais elle sort du cadre standard. À l'inverse, une annonce très basse nécessite une analyse fine. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central de 823€ pour situer sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Raymond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Raymond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Raymond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cornusse , économisez jusqu'à 352€/m² (soit -43%)

Découvrir Cornusse

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Raymond

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Raymond, votre budget de 75 716 € pour 92 m² se transforme en un gain spatial majeur à Dampierre-en-Graçay. En zone périurbaine, le foncier est roi : avec une baisse de 11%, vous accédez à 99 m² (+7 m²) pour le même investissement, maximisant votre espace intérieur et extérieur sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vornay offre une plus-value stratégique. Atout 'cadre idéal pour retraités', ce village privilégie la tranquillité et la sécurité, des critères essentiels pour une installation pérenne. L'investissement est identique, mais le cadre de vie, plus serein, assure une meilleure qualité de vie à long terme.