Saugy 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 145€, mais tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saugy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

145 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saugy s'établit à 145€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (145€ à 145€) signale une homogénéité apparente. L'audit tranche : votre bien se positionne-t-il sur la valeur haute ou basse ? L'analyse de la micro-localisation et des services de proximité devient alors cruciale pour affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saugy décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et maîtriser la valeur d'usage du bien.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. La valeur est fondée sur le marché, pas sur le sentiment.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saugy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 145€ sur Saugy ?

La médiane de 145€/m² est le pivot central du marché saugyn, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son propre poids qui le déplace par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saugy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final après une phase de maturation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la signature qui scelle la véritable valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saugy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 145€ ?

La médiane de 145€/m² agit comme un 'juge de paix'. Avec une fourchette extrême resserrée à 145€, tout prix s'en écartant significativement est un signal d'exception. Une annonce bien en dessous peut indiquer un bien à rénover, tandis qu'un prix supérieur suggère une surévaluation ou une spécificité rare. Pour être réaliste, une annonce doit se justifier par des atouts tangibles qui légitiment ce déplacement hors de la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saugy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bourges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bourges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bourges

Prix au pôle : 1 529€/m² (+954%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saugy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saugy avec un prix accessible