Peyrelevade 2026 : Secteur rural prisé • Croissance patrimoniale • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 569 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 701€/m², la demande familiale explose. Ce n'est plus une négociation, c'est une liquidité à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

839 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 5 à proximité

dont 6 primaires

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 839 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (839 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

839 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrelevade.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

569 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

701 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrelevade (701€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de référence, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour valider la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 118€ à 2084€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte utilisée par les professionnels pour estimer la valeur.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du marché pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrelevade

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 701€ sur Peyrelevade ?

La médiane de 701€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou des équipements de standing. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrelevade ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la mécanique saine d'une transaction : de l'offre initiale à la concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Peyrelevade est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 2084€ ?

La médiane de 701€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 118€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2084€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'un standing rare, soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrelevade et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrelevade avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Merd-les-Oussines , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -29%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage Foncier autour de Peyrelevade

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrelevade, votre budget de 69 399 € acquiert 99 m². À Rilhac-Xaintrie, le prix à 433 €/m² (-38%) permet d'obtenir un bien équivalent pour 42 867 €. Vous dégagez ainsi 26 532 € d'économie, ou profitez d'un foncier étendu pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Peyrelevade (69 399 €), Chaumeil offre un atout 'famille' à 768 €/m². Bien que le prix au m² soit supérieur, le profil cible et la qualité de vie y sont optimisés pour l'investissement, privilégiant l'environnement de vie sur la seule densité foncière.