Bastelicaccia 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 3957€/m², la baisse signale une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 366 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 41 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 183 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 366 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 366 habitants

Commerces 3.1/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 30 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bastelicaccia.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 750 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

3 957 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3957€ à Bastelicaccia est une réalité transactionnelle. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 725€ à 9531€ est un signal fort. L'audit décompose cette variance par micro-quartier, croisant les infrastructures locales et les données démographiques pour positionner votre actif avec précision.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF contextualisé décrypte les ventes réelles pour comparer votre projet avec la rigueur d'un professionnel de l'immobilier.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bastelicaccia

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3957€ sur Bastelicaccia ?

La médiane de 3957€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bastelicaccia ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet d'une transaction qui a mûri.

Comment savoir si une annonce sur Bastelicaccia est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 725€ à 9531€ ?

La médiane de 3957€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une ambition forte. Un prix dépassant le plafond de 9531€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 725€ demande une analyse fine. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bastelicaccia et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bastelicaccia

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bastelicaccia avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Sotta, le prix à 3656€/m² (-8%) permet d'acquérir 12m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela transforme votre 120m² en 132m² d'espace habitable, un gain concret pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bastelicaccia (474 840€), Pietrosella offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie pérenne et un environnement calme, plutôt que de simplement acquérir des m² sans valeur ajoutée spécifique.