Eccica-Suarella 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 555 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 171 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 3555€/m², la présence retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 393 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 393 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +20.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+20.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 393 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Eccica-Suarella.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 171 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

3 555 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Eccica-Suarella s'établit à 3555€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 278€ à 7105€, invalide toute lecture simpliste. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Eccica-Suarella

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3555€ sur Eccica-Suarella ?

La médiane de 3555€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité réelle des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négocie logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'alignera en dessous. Cette fourchette prouve la vitalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Eccica-Suarella ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché dynamique où les prix évoluent.

Comment savoir si une annonce sur Eccica-Suarella est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 7105€ ?

La médiane de 3555€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur. Dépasser le plafond de 7105€/m² est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'architecte unique ou, plus fréquemment, une surévaluation significative. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Eccica-Suarella et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Eccica-Suarella

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Eccica-Suarella avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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