Guagno 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 869€/m², Guagno offre une opportunité rare. La baisse alerte les vendeurs mais signe l'entrée idéale pour les acheteurs.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.1km (ECOLE PRIMAIRE BILINGUE REZZA)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

0.0

Évolution Prix

-66.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-66.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

59.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guagno.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 286 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guagno, le prix médian notarié de 869€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 500€ à 2353€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Guagno. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guagno

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Guagno ?

La médiane de 869€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre de 2353€ n'est pas une erreur, elle témoigne de la diversité du patrimoine autour de ce repère. Il faut voir la médiane comme une boussole, pas comme une limite. Chaque bien a sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guagno ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que le prix notarié est la transaction validée (le passé). Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux mesure la confiance et la dynamique de Guagno. C'est la preuve que le prix se construit, s'ajuste et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Guagno est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2353€ ?

La médiane de 869€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2353€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique (vue, historique), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 500€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué ou d'un bien d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guagno et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Ajaccio

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Ajaccio. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Ajaccio

Prix au pôle : 3 510€/m² (+304%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guagno

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guagno avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Poggiolo , économisez jusqu'à 528€/m² (soit -61%)

Découvrir Poggiolo

Stratégie Immobilière autour de Guagno : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'analyse financière est primordiale. À Palneca, votre budget Guagno (77 775 €) s'applique à un bien 14% moins cher au m². Concrètement, pour 77 775 €, vous accédez à 104,7 m² contre 89,5 m² à Guagno. C'est un gain de 15 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Granace offre un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Si Guagno offre un cadre périurbain standard, Granace séduit par une dynamique adaptée aux familles, préservant la valeur du bien sur le long terme. C'est une optimisation de votre cadre de vie sans surcoût d'acquisition.