Mela 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.0/10

À 2188€/m², Mela offre une opportunité d'achat rare : la baisse de la pression démographique des retraités négocie pour vous.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

32 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Ste Lucie de Tallano)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (32 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

32 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

70.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mela.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 188 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mela

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2188€ à Mela est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'absence d'amplitude (2188€ à 2188€) suggère un marché homogène. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour affiner cette valeur unique et situer précisément le bien dans sa strate de qualité intrinsèque.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous y découvrez les mêmes grilles d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sceller la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mela

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2188€ sur Mela ?

La médiane de 2188€/m² est le pivot central du marché mélaisan, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce prix-médiane. C'est la signature de la valeur intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mela ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, à 2188€/m², valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui équilibre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Mela est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 2188€ à 2188€ ?

La médiane de 2188€/m² est votre juge de paix. Dans une fourchette aussi resserrée, toute annonce s'élevant au-dessus de ce plafond est un signal d'exception : soit le bien possède des qualités réelles qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à ce point de repère. Une ambition modeste autour de 2188€ est généralement réaliste, tandis qu'un écart significatif vers le haut engage un risque de non-visibilité sur le marché mélaisan.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mela et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mela avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Levie , économisez jusqu'à 739€/m² (soit -34%)

Découvrir Levie

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Mela

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Sortir de Mela (2188€/m²) libère un potentiel foncier significatif. À Partinello (1494€/m²), le budget de référence de 175 040€ permet d'acquérir 117m², soit un gain de surface de +37m². À Osani (1809€/m²), vous accédez à 96m², gagnant 16m² tout en conservant une proximité géographique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Mela reste l'écrin absolu de ce secteur, synonyme d'excellence et de prestige. Pour qui recherche le sommet qualitatif sans compromis, l'analyse de ses micro-quartiers internes, véritable stratification sociale et architecturale, s'impose comme une lecture essentielle du rapport Expert.

Pour une analyse fine des enclaves d'exception, consultez le Rapport Expert.

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