Clohars-Carnoët 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

86 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 689 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 2689€/m², la baisse de 5.9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 766 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

4 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 192 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

86 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 766 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 766 habitants

Commerces 4.9/10

12 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 19 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clohars-Carnoët.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 648 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 689 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2689€ à Clohars-Carnoët matérialise les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (284€ à 8353€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clohars-Carnoët

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2689€ sur Clohars-Carnoët ?

La médiane de 2689€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue sur mer se valorisera logiquement bien au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover en retrait se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la preuve que le marché offre une palette de valeurs adaptée à chaque situation.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clohars-Carnoët ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final conclu, souvent après plusieurs mois de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction. C'est un signal de maturité du marché, confirmant la valeur réelle des biens échangés.

Comment savoir si une annonce sur Clohars-Carnoët est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 8353€ ?

La médiane de 2689€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 8353€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien (localisation, standing, état) justifient cet écart. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clohars-Carnoët et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Quimperlé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Quimperlé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Quimperlé

Prix au pôle : 2 047€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clohars-Carnoët

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clohars-Carnoët avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quimperlé , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -25%)

Découvrir Quimperlé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Clohars-Carnoët

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage vers Santec est stratégique. Sur 115m², l'économie de -16% permet d'acquérir un bien pour 260 405€ contre 309 235€ à Clohars-Carnoët. Cela représente une économie brute de 48 830€, ou l'acquisition d'un foncier étendu (env. 140m²) pour le même budget, maximisant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Clohars-Carnoët (309 235€), Concarneau offre une valeur ajoutée majeure. Avec un prix à 2887€/m², vous accédez à 107m² de surface habitable. Vous conservez un budget similaire tout en bénéficiant d'un cadre de vie structuré et d'un dynamisme urbain, idéal pour le confort quotidien et les services.