Larée 2026 : Secteur rural prisé • Forte accessibilité • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 962€/m², ce prix d'opportunité attire les retraités. C'est une fenêtre de vente sécurisée pour valoriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (240 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

52.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Larée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Larée, le prix médian notarié de 962€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence concrète pour vos estimations, mais nécessite d'être mis en perspective avec la réalité des flux locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 446€ à 2340€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Larée.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Larée offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même clarté d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Larée pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Larée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Larée ?

La médiane de 962€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se valorisera logiquement bien au-dessus de cette médiane. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux en périphérie se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Larée ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : c'est le prix final, négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions de prix, un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Larée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 446€ à 2340€ ?

Notre médiane de 962€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (446€ - 2340€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques (emplacement, état) justifient de s'éloigner de ce point central vers les extrémités de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Larée et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Larée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marguestau , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Larée (144 300 €), l'option la plus pertinente est Lasserade. Avec un prix au m² à 900 € (-6%), vous accédez à une surface de 160 m², soit 10 m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Estampes (1047 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire à Larée valorise votre capital en ciblant une demande spécifique et pérenne, garantissant un environnement calme et un potentiel de revente sécurisé.