Sarragachies 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

869 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.5/10

À 869€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité rare pour ce profil retraité, à saisir sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sarragachies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

869 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sarragachies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (869€) à Sarragachies est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 393€ à 1375€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sarragachies.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sarragachies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 869€ sur Sarragachies ?

La médiane de 869€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui gravite autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui s'éloigne ou se rapproche de ce point de mire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sarragachies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de transformation de l'offre en une transaction réelle, un processus naturel de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Sarragachies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 393€ à 1375€ ?

La médiane de 869€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1375€/m² constitue un plafond. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le dans cette fourchette. S'approcher de l'extrémité haute nécessite une justification solide (travaux, standing, rareté). C'est un outil pour distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sarragachies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sarragachies avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Sarragachies face à ses alternatives rurales

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sarragachies, votre budget de 112 535 € pour 129,5 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Flamarens (-8%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 140,7 m², soit un gain concret de 11,2 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage foncier par excellence : capitaliser sur l'espace pour un même coût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Sarragachies, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Bézues-Bajon (877€/m²) offre un atout 'famille' décisif, optimisant l'environnement pour les enfants. Lasserade (900€/m²) propose un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est l'optimisation de votre capital vers un cadre de vie sur mesure.