Aregno 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Cote au plus haut

La médiane de 2855€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son orientation, sa vue ou sa rénovation. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité des opportunités autour de ce repère central. Elle montre que chaque bien trouve sa propre valeur dans le grand spectre du marché local.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise. C'est la preuve que le marché est dynamique.

La médiane de 2855€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de 5357€/m². Un prix qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément faux, mais il doit se justifier par des caractéristiques d'exception. Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien unique. L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.