Cateri 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Secteur accessible

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 119 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1412€/m², Cateri offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 4 maternelles, 19 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 250 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +17.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cateri.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 119 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Cateri

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1412€ à Cateri est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 476€ à 5342€, rend la moyenne inopérante pour votre bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur à Cateri.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cateri

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3119€ sur Cateri ?

La médiane de 3119€/m² est le pivot de référence du marché caterain. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou le potentiel de rénovation créent une valeur ajoutée. L'écart constaté est simplement le reflet de cette diversité naturelle autour du point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cateri ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention d'un vendeur et l'accord final d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Cateri est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1964€ à 6044€ ?

La médiane de 3119€ et la fourchette extrême de 1964€ à 6044€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 6044€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing inégalé, mais elle sort clairement des standards. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer des travaux majeurs. Pour évaluer la réalité d'une annonce, situez-la dans cette fourchette : si elle est très haute, elle doit le prouver par ses caractéristiques uniques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cateri et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Calvi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Calvi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Calvi

Prix au pôle : 5 070€/m² (+259%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cateri

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cateri avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier autour de Cateri : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Cateri (249 520€), l'option San-Lorenzo est stratégique. Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix de 823€/m² (-42%). Cela représente un gain de confort et d'espace significatif en périurbain, transformant votre capacité d'acquisition foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, les communes de Campile ou Croce offrent une plus-value qualitative majeure. Avec un prix autour de 1476€/m², vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services, une optimisation saine de votre capital à long terme.