Montegrosso 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Prix très attractifs

La médiane de 2366€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, son standing, son jardin ou sa vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est le cycle de vie normal de la vente, où le présent devient l'avenir validé.

La médiane de 2366€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 5051€/m² fixe le plafond de la norme. Une annonce qui le dépasse signale une exception (un bien d'architecte, un emplacement unique) ou une surévaluation. Notre rôle est de vous aider à situer chaque bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et vous guider vers des choix réalistes et sécurisés.