Cox 2026 : Prix compétitifs • Secteur périurbain attractif • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1333€/m², Cox est une opportunité d'achat pour les familles, mais une vente à saisir pour les détenteurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 9 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 381 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cox.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cox, le prix médian notarié de 1333€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (253€ - 3494€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données sociodémographiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation maîtrisée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque et sécuriser la négociation à Cox sur des bases solides.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser l'écart

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cox

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Cox ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central du marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situeront naturellement aux extrémités de la fourchette (253€ à 3494€/m²). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cox ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue et validée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le temps qu'il faut au marché pour transformer une intention de prix en une valeur officielle et reconnue.

Comment savoir si une annonce sur Cox est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3494€ ?

La médiane de 1333€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse le plafond de 3494€/m², il se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort, qui peut indiquer une surévaluation ou une propriété aux caractéristiques uniques. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cox et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cox

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cox avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puysségur , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -10%)

Découvrir Puysségur

Stratégie Immobilière Cox : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cox, votre budget de 139 965 € pour 105 m² se transforme en un gain d'espace significatif en zone périurbaine. À Barbazan (-2%), cette somme acquiert 107 m² (+2 m²). À Esperce (-7%), vous atteignez 113 m², offrant un confort spatial supplémentaire pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cox (139 965 €), la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Varennes, vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Trébons-sur-la-Grasse privilégie le profil familial. Ces zones valorisent le cadre de vie plutôt que la densité, un atout majeur en périurbain.