Flourens 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

112 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 077 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 3231€/m², la tension soutient les vendeurs. C'est une fenêtre de liquidité pour sécuriser un projet familial.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 119 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 587 à proximité

dont 135 maternelles, 228 primaires, 69 collèges, 53 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 060 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

112 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 119 hab.)

9.5

Évolution Prix

+1.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 119 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flourens.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 077 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

3 231 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Flourens (3231€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 536€ à 7164€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Flourens.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flourens

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3231€ sur Flourens ?

La médiane de 3231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'orientation, les options ou le cadre de vie créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flourens ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'offre initiale se confronte à la réalité pour devenir la donnée validée du futur.

Comment savoir si une annonce sur Flourens est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 536€ à 7164€ ?

La médiane de 3231€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 7164€/m², signalant une exception ou une surévaluation évidente. En revanche, une annonce très en dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques précises. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une valeur qui s'écarte radicalement du pivot central engage sa réalisme et sa pérennité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flourens et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flourens

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flourens avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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