Montrabé 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Retraités Harmonie

La médiane de 2777€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix notariés 'signés' sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

La médiane de 2777€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, avec un plafond à 4091€, définit la limite de la normale. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède un potentiel unique, soit son prix est surévalué par rapport au marché actuel. C'est un indicateur fort pour évaluer le réalisme d'une offre.