Roques 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

316 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 784 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 633 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2784€/m², la baisse de 4.7% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 172 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

4.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 609 à proximité

dont 145 maternelles, 230 primaires, 72 collèges, 58 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 conservatoire, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 724 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

316 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 172 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 172 habitants

Commerces 6.9/10

41 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

7 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 5.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 633 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Maison

2 784 €/m²

Prix médian basé sur 203 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roques (2784€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 175€ à 5623€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Roques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2784€ sur Roques ?

La médiane de 2784€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec piscine ou vue, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour du centre de gravité du marché roquais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une valeur réalisée. L'annonce est le point de départ, le prix notarié est l'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Roques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 175€ à 5623€ ?

Notre médiane de 2784€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 5623€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir des caractéristiques uniques (standing, emplacement, superficie) qui justifient ce prix. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une valorisation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seysses , économisez jusqu'à 421€/m² (soit -15%)

Découvrir Seysses

Arbitrage Immobilier : Dépasser Roques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roques, votre budget de 264 480€ s'arrête à 95m². À Saint-Lys (-12%), cette somme acquiert 108m² (+13m²), optimisant l'espace périurbain. Pour rester proche, Baziège (-8%) offre 104m². C'est une stratégie de foncier : capitaliser sur l'espace extérieur plutôt que sur le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Roques, la Salvetat-Saint-Gilles offre un atout famille stratégique. Si votre priorité est le cadre de vie retraité, Cornebarrieu offre un profil premium avec ses 2956€/m². Vous conservez votre budget mais changez de catégorie de commune, accédant à des services et un calme supérieurs.