Frouzins 2026 : Cadre de vie calme • Valeur refuge stable • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 625 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 629 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 2625€/m², Frouzins offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter une tranquillité de retraité à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 623 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.1

Éducation

5 établissements dans la commune + 542 à proximité

dont 124 maternelles, 203 primaires, 70 collèges, 53 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 925 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 7.1/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 623 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.35% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.35%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 623 habitants

Commerces 5.9/10

18 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 27 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frouzins.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 629 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

2 625 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2625€ à Frouzins matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 368€ à 4976€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frouzins

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2625€ sur Frouzins ?

La médiane de 2625€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'exposition, du calme ou de la qualité des finitions. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frouzins ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, c'est la réalité consolidée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Frouzins est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 368€ à 4976€ ?

Notre médiane de 2625€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'écart historique. En revanche, dépasser le plafond de 4976€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 368€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frouzins et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frouzins avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Seysses , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -10%)

Découvrir Seysses

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frouzins, votre budget de 245 438 € (93,5 m²) offre un potentiel d'expansion foncière majeur en zone rurale. À Saint-Martory (-65%), cet investissement vous octroie un espace colossal de 266 m², soit plus du double de surface. C'est la stratégie idéale pour maximiser le foncier et l'espace de vie sans augmenter votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frouzins, les communes de la LISTE UPGRADE optimisent votre capital en offrant un cadre de vie supérieur. À Villeneuve-Tolosane (2 739 €/m²), vous acquérez un bien en zone plus dynamique, bénéficiant d'un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage qualitatif qui valorise votre patrimoine sur le long terme.