Plaisance-du-Touch 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

198 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 974 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2974€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente à liquidité maîtrisée.

Votre fourchette de prix locale

122 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

20 320 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

5.2

Éducation

11 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 36 maternelles, 56 primaires, 23 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 847 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

5.5

Dynamisme Marché

122 ventes/an en moyenne

ITL 7.7/10 = Marché très tendu

198 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (20 320 hab.)

1.7

Évolution Prix

-3.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.7

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

35 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

20 320 habitants

Commerces 9.0/10

34 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.5/10

35 médecins • 5 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 7.3/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 5 épiceries

4 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plaisance-du-Touch.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 516 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Maison

2 974 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Plaisance-du-Touch s'établit à 2974€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 789€ à 4326€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plaisance-du-Touch

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2974€ sur Plaisance-du-Touch ?

La médiane de 2974€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plaisance-du-Touch ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa transaction effective. Les prix signés confirment la tendance observée sur les annonces avec un décalage de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Plaisance-du-Touch est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 789€ à 4326€ ?

La médiane de 2974€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 4326€/m² constitue un plafond de rationalité. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (vue, standing), soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de 4326€/m² présente un risque de non-valeur et s'éloigne de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plaisance-du-Touch et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plaisance-du-Touch avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontenilles , économisez jusqu'à 1 012€/m² (soit -34%)

Découvrir Fontenilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Plaisance-du-Touch (294 426€), Cugnaux offre un levier foncier majeur avec -9% de prix au m². Cela se traduit concrètement par une surface habitable plus conséquente, passant de 99m² à environ 109m² (+10m²), un atout essentiel en zone rurale pour l'agencement ou le stockage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Colomiers (3066€/m²) offre un profil de vie supérieur, particulièrement adapté au profil retraité cible. L'investissement reste identique à Plaisance-du-Touch, mais la qualité du cadre de vie et la tranquillité du secteur constituent un capital confort immatériel à privilégier pour la retraite.