Aigrefeuille 2026 : Prix modérés • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 934 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 396 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 2934€/m², la tension sociale révèle une fenêtre de liquidité idéale pour sécuriser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 310 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 479 à proximité

dont 105 maternelles, 187 primaires, 55 collèges, 46 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 310 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 310 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigrefeuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 396 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

2 934 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Aigrefeuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aigrefeuille (2934€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 383€ à 5958€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigrefeuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2934€ sur Aigrefeuille ?

La médiane de 2934€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 383€. Cette différence illustre simplement la valeur intrinsèque de chaque propriété autour du point de repère médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigrefeuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et l'acte final, confirmant la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Aigrefeuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 383€ à 5958€ ?

La médiane de 2934€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 5958€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle dépasse largement le haut sans justification (comme une standing exceptionnel), elle est risquée. La fourchette est votre outil pour évaluer la cohérence du prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigrefeuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aigrefeuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigrefeuille avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aigrefeuille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Miremont (-23%), votre budget Aigrefeuille (407 826€) vous offre un espace conséquent. Vous accédez à une maison de 181m², soit 42m² supplémentaires, pour un même investissement. C'est l'optimisation du foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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