Castelginest 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 953 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 469 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

Le prix à 2953€, porté par la demande retraitée, offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

66 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 995 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.8

Éducation

5 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 24 maternelles, 57 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 199 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

66 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 995 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.93% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.93%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

16 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 995 habitants

Commerces 5.6/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.5/10

11 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelginest.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 469 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 953 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Castelginest

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2953€ à Castelginest est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1322€ à 4444€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour Castelginest.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelginest

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2953€ sur Castelginest ?

La médiane de 2953€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec jardin atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre vous aide à situer la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelginest ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché converge et valide cette valeur. C'est un signal de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Castelginest est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1322€ à 4444€ ?

La médiane de 2953€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4444€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si le prix est très au-dessus, assurez-vous que les caractéristiques (emplacement, standing, travaux) justifient ce positionnement d'exception, au-delà de la simple norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelginest et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelginest avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bruguières , économisez jusqu'à 277€/m² (soit -9%)

Découvrir Bruguières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget moyen de Castelginest (280 535€), l'option la plus pertinente est Frouzins. Vous y accédez à une surface bien plus conséquente : +11% d'espace acquis pour votre capital, soit environ 10m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain tangible de confort et de foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. Regardez Plaisance-du-Touch : pour un prix au m² quasi identique (2974€ vs 2953€), vous investissez dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme idéal pour le repos et la stabilité, un atout majeur pour un profil rural sédentaire.