Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 099 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 058 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 3099€/m², la tension historique offre aux retraités une liquidité d'exception sur ce marché captif.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 523 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 359 à proximité

dont 74 maternelles, 144 primaires, 44 collèges, 34 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 523 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 523 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 523 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 058 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

3 099 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Foy-d'Aigrefeuille (3099€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque des réalités locales contrastées que seule une analyse INSEE fine révèle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (165€ à 4593€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF traduit les données brutes en stratégie immobilière, offrant la même clarté que celle utilisée par les experts du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur réelle du bien sur le marché local de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3099€ sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

La médiane de 3099€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état (neuf, à rénover), l'implantation, les extérieurs ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de cette médiane. L'important est de comprendre pourquoi : la différence reflète les atouts spécifiques du bien par rapport à l'offre médiane, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Il y a un décalage de plusieurs mois entre la signature d'une promesse de vente et sa publication. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'hiver dernier.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Foy-d'Aigrefeuille est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 165€ à 4593€ ?

La médiane de 3099€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (165€ à 4593€) illustre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, la question clé est : se situe-t-elle dans une logique de valeur ? Un prix dépassant le plafond de 4593€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de la médiane, il doit s'expliquer par des caractéristiques objectives. Une annonce est 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification dans ses caractéristiques intrinsèques par rapport à ce repère de 3099€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Odars , économisez jusqu'à 712€/m² (soit -23%)

Découvrir Odars

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sainte-Foy-d'Aigrefeuille

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget initial de 378 078€, l'option la plus pertinente est Saint-Hilaire. À -12% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus conséquente. C'est la stratégie du foncier : vous transformez une économie de prix en un gain réel d'espace, essentiel en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Geniès-Bellevue

2 917 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre capital vers des zones plus calmes. Saint-Loup-Cammas (3132€/m²) est particulièrement pertinent avec son atout 'cadre idéal pour retraités', signe d'une tranquillité et d'un environnement préservé supérieurs à votre secteur actuel.