Saint-Geniès-Bellevue 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

130 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 917 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 756 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2917€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension s'essouffle pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 562 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

4.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 566 à proximité

dont 128 maternelles, 221 primaires, 68 collèges, 55 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 562 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

130 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 562 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 562 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès-Bellevue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 756 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

2 917 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2917€) à Saint-Geniès-Bellevue est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 5640€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Ce document tiers sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès-Bellevue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2917€ sur Saint-Geniès-Bellevue ?

La médiane de 2917€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Vérifiez si le bien présente des atouts ou des défauts qui justifient cette déviation par rapport à la norme du marché saint-géniécois.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès-Bellevue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur initialement annoncée. C'est le cycle naturel de la transaction : de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès-Bellevue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 5640€ ?

La médiane de 2917€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5640€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 396€ nécessite une analyse rigoureuse (gros travaux, situation particulière). Comparez toujours l'annonce à la médiane pour situer sa réalité et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès-Bellevue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geniès-Bellevue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès-Bellevue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapeyrouse-Fossat , économisez jusqu'à 908€/m² (soit -31%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Saubens (-10%), vous transformez l'acquisition de 109m² en une opportunité d'espace. Sur un terrain périurbain, cela permet d'acquérir une surface proche de 121m² pour le même investissement, soit 12m² supplémentaires pour un jardin ou un garage, maximisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Drémil-Lafage (3041€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité urbaine.