Montastruc-Savès 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 445 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.5/10

À 2445€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée sédentaire.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

66 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (66 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.54% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.54%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

66 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montastruc-Savès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 445 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montastruc-Savès, le prix médian notarié de 2445€ est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle de votre bien, cette donnée doit être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur, de 1518€ à 2525€, est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité du bien (services, écoles, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution et objectiver son potentiel sur le marché local.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montastruc-Savès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2445€ sur Montastruc-Savès ?

La médiane de 2445€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il témoigne de la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montastruc-Savès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix signé par le notaire est la validation d'un passé, l'aboutissement d'une transaction. L'annonce représente l'intention actuelle du marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, traduisant la dynamique de la formation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Montastruc-Savès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1518€ à 2525€ ?

La médiane de 2445€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Dépasser le plafond de 2525€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce à 2600€, l'analyse doit vérifier si les atouts justifient ce différentiel. La fourchette sert de boussole pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque d'illiquide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montastruc-Savès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montastruc-Savès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montastruc-Savès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montpézat , économisez jusqu'à 1 587€/m² (soit -65%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (290 955€), Polastron se révèle être l'option la plus stratégique. Avec un prix au m² à 2 104€ (-14%), vous accédez à une surface de 138m², soit un gain spatial de 19m² supplémentaires. C'est un levier concret pour un profil périurbain où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Labastide-Saint-Sernin (2 558€/m²) offre un profil 'famille' très pertinent. En périphérie urbaine, la valeur réside dans la capacité à capter des services et une dynamique familiale sans sacrifier l'espace intérieur. C'est une optimisation du cadre de vie plutôt qu'une simple économie.