Montgaillard-Lauragais 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 485 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 198 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1485€/m², la tension de 8.6/10 transforme la demande famille en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

702 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 702 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (702 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

702 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montgaillard-Lauragais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 198 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 485 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1485€) à Montgaillard-Lauragais est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 909€ à 6417€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montgaillard-Lauragais.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montgaillard-Lauragais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1485€ sur Montgaillard-Lauragais ?

La médiane de 1485€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son standing. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Se situer au-dessus ou en dessous témoigne d'une réalité spécifique (travaux, vue, etc.), validant ainsi la pertinence d'une analyse fine plutôt qu'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montgaillard-Lauragais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure le temps de concrétisation d'une intention en un prix final, offrant une vision consolidée de la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Montgaillard-Lauragais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 909€ à 6417€ ?

La médiane de 1485€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce point central. En revanche, s'éloigner radicalement est un signal. Dépasser le plafond de 6417€/m² signale une exception ou une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Cette fourchette est votre outil pour évaluer la justesse du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montgaillard-Lauragais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montgaillard-Lauragais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montgaillard-Lauragais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rome , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montgaillard-Lauragais, votre budget de 229 432 € pour 154.5m² est optimisé à Cox (-10%). Cela vous permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle, ou d'augmenter l'espace habitable de 15m² pour un investissement identique, renforçant l'attractivité du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Bazus (+8%) offre un cadre de vie supérieur orienté 'famille'. L'investissement est similaire, mais la qualité de l'environnement et les services dédiés justifient la légère prime, transformant l'acquisition en un véritable cocon de vie plutôt qu'un simple bien immobilier.