Cadéac 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Investisseurs Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 460 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 209 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

À 2460€/m², la présence des Investisseurs crée une tension réelle. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

302 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

8 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Collège Maréchal Foch)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (302 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

302 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cadéac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 209 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

2 460 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cadéac s'établit à 2460€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 789€ à 3708€ invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Cadéac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cadéac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2460€ sur Cadéac ?

La médiane de 2460€/m² est le pivot de référence du marché cadéacais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'extensions. Un bien rénové se situera dans le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover justifiera un prix inférieur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cadéac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront, une fois le temps de la transaction écoulé.

Comment savoir si une annonce sur Cadéac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 789€ à 3708€ ?

La médiane de 2460€ et la fourchette extrême de 789€ à 3708€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3708€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une qualité absolument unique et rare, soit une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 789€ signale un bien nécessitant des travaux majeurs. L'analyse de la fourchette permet ainsi de situer chaque offre et d'évaluer sa cohérence avec la réalité du marché cadéacais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cadéac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cadéac avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Cadéac (237 390 €) à Grust (-12%), vous acquérez 109 m², soit 12,5 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain d'espace significatif en zone rurale, valorisant le foncier et le cadre de vie pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cadeilhan-Trachère offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sur le long terme privilégie la tranquillité et la qualité de vie, un critère essentiel en zone rurale pour sécuriser votre patrimoine et votre confort futur.