Caharet 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

746 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 746€/m², le profil retraité offre une opportunité d'achat : la tension est à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

33 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (33 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

33 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caharet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

746 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caharet, le prix médian notarié est de 746€. Si ce chiffre est la référence des actes signés, l'analyse des flux INSEE révèle la soutenabilité de cette valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude nulle (746€-746€) masque la réalité du terrain. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour révéler les micro-zones de valeur et affiner votre estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos experts vous donne la clarté des données brutes, enrichie d'une lecture contextuelle exclusive.

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37€

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caharet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 746€ sur Caharet ?

La médiane de 746€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui peut justifier de s'éloigner de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caharet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Caharet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 746€ à 746€ ?

La médiane de 746€/m² est notre juge de paix. Dans une fourchette unique, tout prix supérieur à ce plafond est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, il faut la confronter à ce point de repère. Un prix très au-dessus est risqué, car le marché final (les notaires) s'est historiquement aligné sur 746€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caharet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lannemezan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lannemezan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lannemezan

Prix au pôle : 917€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caharet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caharet avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Caharet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (193 960 €), Sère-Lanso offre une surface triplée (445 m² vs 260 m²) grâce à son prix à -42%. C'est un gain foncier majeur en périurbain. Izaux permet aussi d'agrandir l'espace de vie (+40 m²) avec un profil plus classique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Hagedet offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le cadre de vie prime : ces communes privilégient l'espace et la tranquillité pour les familles ou retraités, un confort que le marché de Caharet ne valorise pas à ce prix.