Cabrières 2026 : Hausse maîtrisée • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 604 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 719 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1604€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 7 maternelles, 42 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (570 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+14.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

570 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.3

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cabrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

719 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 604 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1604€ à Cabrières matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 667€ à 3798€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur cabriérane, évitant ainsi toute décote de localisation.

Une arme pour négocier

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres, transformant l'estimation en certitude comptable.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cabrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1604€ sur Cabrières ?

La médiane de 1604€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'architecture, l'ensoleillement ou la vue. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Chaque bien gravite autour de ce repère, avec une valeur propre qui justifie sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cabrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mémoire de la transaction qui rejoint l'anticipation de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Cabrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 3798€ ?

La médiane de 1604€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette. Sortir du plafond de 3798€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher de 667€ peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Analysez la cohérence du prix au regard des atouts du bien pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cabrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cabrières avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cabrières (149 974 €) vers Azillanet (-39%), vous accédez à une surface de 153 m². C'est un gain de près de 60 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre familiale ou d'un espace de vie supplémentaire sans surcoût d'acquisition.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Roquebrun (1650 €/m²) offre un cadre de vie privilégié spécifiquement adapté au profil retraité. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement plus calme et qualitatif, valorisant la qualité de vie quotidienne plutôt que la seule surface.