Bernin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

141 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

4 231 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 694 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 4231€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et un prix fort face aux familles.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 191 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 256 à proximité

dont 56 maternelles, 117 primaires, 31 collèges, 21 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 596 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

141 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 191 habitants

Commerces 2.0/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bernin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 694 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Maison

4 231 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bernin, le prix médian notarié à 4231€ est une référence solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle les dynamiques sous-jacentes qui impactent la valeur réelle de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 518€ à 7015€ est significative. Notre audit croise le DVF et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE offre une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Un document objectif pour rassurer la banque et sécuriser vos échanges. L'audit sert de tiers de confiance, neutralisant les asymétries d'information sur la valeur du bien à Bernin.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bernin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 4231€ sur Bernin ?

La médiane de 4231€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Bernin, où chaque bien trouve sa valeur propre en regard de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bernin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix visé. Les prix notariés (4231€/m²) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur le marché de Bernin. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Bernin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 518€ à 7015€ ?

La médiane de 4231€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (518€-7015€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 7015€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette permet d'évaluer sa pertinence et de comprendre sa valeur intrinsèque sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bernin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Grenoble

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Grenoble. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Grenoble

Prix au pôle : 2 465€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bernin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bernin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Plateau-des-Petites-Roches , économisez jusqu'à 1 201€/m² (soit -28%)

Découvrir Plateau-des-Petites-Roches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bernin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bernin, un budget de 499 258€ acquiert 118m². En arbitrant vers Murianette (-16%), cette somme vous offre 15m² supplémentaires (133m² total). C'est un gain d'espace concret pour le quotidien, transformant l'économie en confort de vie tangible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Montbonnot-Saint-Martin (4396€/m²) offre une valeur refuge supérieure. Son atout 'retraités' et son cadre de vie sécurisent un patrimoine sur le long terme. C'est un investissement dans une qualité de vie pérenne, bien plus qu'un simple achat immobilier.