Janneyrias 2026 : Fenêtre d'achat • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

103 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 538 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 309 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 3538€/m², la baisse de 12.4% offre une fenêtre d'achat face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 869 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

5.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 207 à proximité

dont 35 maternelles, 114 primaires, 30 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 869 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

103 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 869 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 869 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.7% de retraités

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Janneyrias.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 309 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Maison

3 538 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Janneyrias (3538€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 681€ à 7169€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Janneyrias

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3538€ sur Janneyrias ?

La médiane de 3538€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité vaste. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins éloignée du centre, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Janneyrias ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent la transaction validée, le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve d'une validation par l'acte d'achat. Ce décalage est sain et structure la trajectoire de la valeur sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Janneyrias est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 681€ à 7169€ ?

La médiane de 3538€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 7169€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 681€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte fortement, elle doit le justifier par des atouts objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Janneyrias et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Janneyrias avec un prix accessible

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Communes identifiées

Chamagnieu

2 860 €/m²

-19%

Saint-Romain-de-Jalionas

Économie potentielle identifiée

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