Saint-Romain-de-Jalionas 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 990 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 124 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2990€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 436 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 13 maternelles, 58 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 436 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 436 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 436 habitants

Commerces 3.7/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-de-Jalionas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 124 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

2 990 €/m²

Prix médian basé sur 157 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Romain-de-Jalionas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2990€) reflète les actes signés à Saint-Romain-de-Jalionas. C'est la base factuelle pour évaluer un bien. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart allant de 460€ à 6771€, la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Romain-de-Jalionas.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-de-Jalionas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2990€ sur Saint-Romain-de-Jalionas ?

La médiane de 2990€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur situation exacte et leurs options. Ce prix médian est votre boussole pour naviguer entre les offres inférieures et supérieures, qui représentent toutes des réalités de valeur distinctes mais valides autour de ce cœur de marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-de-Jalionas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix des annonces reflète l'ambition présente du marché, le prix auquel les biens sont proposés. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une transaction qui a abouti, confirmant la valeur d'un bien au moment de son accord.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-de-Jalionas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 6771€ ?

La médiane de 2990€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une offre bien inférieure à 2990€ peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 6771€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, architecte) ou qu'il est surévalué. Cette fourchette extrême est votre meilleur outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-de-Jalionas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-de-Jalionas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Leyrieu , économisez jusqu'à 811€/m² (soit -27%)

Découvrir Leyrieu

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Romain-de-Jalionas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (301 990€), l'option la plus pertinente est Chapareillan (-13%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 116m², soit un gain de 15m² supplémentaires. En zone périurbaine, cet espace foncier additionnel est un levier concret pour votre confort de vie quotidien.

Communes identifiées

Saint-Just-Chaleyssin

2 705 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Romain-de-Jalionas, Chavanoz (3108€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela suggère une dynamique locale et des services adaptés, optimisant votre capital sur le long terme. C'est une stratégie de placement serein, capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien.