Saint-Baudille-de-la-Tour 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 100 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

À 2100€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une liquidité tendue.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

853 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 10 maternelles, 55 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 853 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (853 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

853 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Baudille-de-la-Tour.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Baudille-de-la-Tour s'établit à 2100€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 705€ à 3452€, démontre la nécessité d'une analyse fine. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Baudille-de-la-Tour

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2100€/m² sur Saint-Baudille-de-la-Tour ?

La médiane de 2100€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une offre à 705€/m² signale un besoin majeur de travaux, tandis que 3452€/m² reflète une exception (vue, luxes). Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'adapte à la diversité des biens autour de sa valeur centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Baudille-de-la-Tour ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), validée par l'offre et la demande. Les prix notariés 'signés' sont la concrétisation de transactions engagées plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réelle et acceptée par les deux parties au contrat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Baudille-de-la-Tour est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 705€ à 3452€ ?

La médiane de 2100€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 3452€/m², c'est un signal d'exception (atouts rares) ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre sous 705€/m² implique des travaux lourds. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à la médiane, et risquée si elle s'en écarte sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Baudille-de-la-Tour et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Baudille-de-la-Tour avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Baudille-de-la-Tour, votre budget de 210 000€ cible 100m². À Bizonnes (-11%), cette somme vous offre une surface accrue ou une économie directe de 23 100€, un levier financier significatif pour agrandir votre foncier ou vos espaces de vie intérieurs.

Communes identifiées

Les Éparres

2 066 €/m²

-2%

Saint-Christophe-sur-Guiers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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