Esserval-Tartre 2026 : Zone tranquille • Assise foncière solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

Prix stable à 919€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché, offrant une liquidité rare et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

124 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (124 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

124 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esserval-Tartre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Esserval-Tartre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esserval-Tartre (919€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (317€ à 2549€) est considérable. Une moyenne est trompeuse. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esserval-Tartre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Esserval-Tartre ?

La médiane de 919€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son terrain. La fourchette extrême (317€ à 2549€) illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esserval-Tartre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en vente. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son tir entre l'intention et la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Esserval-Tartre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 317€ à 2549€ ?

La médiane de 919€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe dans la moyenne, il est aligné. Si l'annonce dépasse le plafond de 2549€, elle entre dans un registre d'exception, qui peut être justifié par des atouts uniques ou être un signal de surévaluation. Une analyse fine des caractéristiques du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esserval-Tartre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esserval-Tartre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mièges , économisez jusqu'à 656€/m² (soit -71%)

Découvrir Mièges

Arbitrage Immobilier Esserval-Tartre : Capitale Spatial ou Qualité de Vie ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esserval-Tartre, votre budget de 106 145 € acquiert 115.5 m². À Saugeot, avec une économie de 17%, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur, atteignant environ 139 m² (+23.5 m²). C'est une opportunité rare d'agrandir son foncier en zone rurale sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Esserval-Tartre, Uxelles offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie optimisé pour la famille. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un environnement plus structuré pour le foyer, privilégiant la qualité des services et du cadre de vie au détriment du simple m² brut.