Saint-Marc-du-Cor 2026 : Point d'entrée favorable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 001 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1001€/m², la tension à 8.7 révèle une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

179 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (179 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

179 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Marc-du-Cor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 001 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Marc-du-Cor

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Marc-du-Cor, le prix médian notarié à 1001€ est une base solide. Pour autant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 216€ à 2530€ est significatif. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour situer votre projet au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une estimation factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction à Saint-Marc-du-Cor.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Marc-du-Cor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1001€ sur Saint-Marc-du-Cor ?

La médiane de 1001€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (rénové vs à rénover), le standing, l'implantation ou les extérieurs. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel d'un marché varié. La fourchette extrême de 216€ à 2530€/m² prouve cette diversité. Votre bien se situe forcément par rapport à ce point de repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Marc-du-Cor ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide le prix. Il mesure le temps de rencontre entre l'offre et la demande. C'est le temps de maturation de la valeur, de l'intention affichée à l'accord final conclu.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Marc-du-Cor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 216€ à 2530€ ?

La médiane de 1001€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2530€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. En deçà de 216€, une attention particulière s'impose sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité. Une ambition très au-dessus de la médiane doit être justifiée par une valeur tangible et démontrable.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Marc-du-Cor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vendôme

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vendôme. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vendôme

Prix au pôle : 1 774€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Marc-du-Cor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Marc-du-Cor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Romilly , économisez jusqu'à 332€/m² (soit -33%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Marc-du-Cor, votre budget de 88 588 € pour 88.5 m² est optimisé à Lignières (-14%). Vous accédez à une surface équivalente tout en économisant 12 402 € sur 100 m², libérant du capital pour l'agencement ou le foncier extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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