Mas-Saint-Chély 2026 : Fort levier prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 578 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 486 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1578€/m², ce marché tendu est une aubaine pour les vendeurs. La liquidité est maximale face à la demande des retraités.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (école primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mas-Saint-Chély.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 578 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mas-Saint-Chély s'établit à 1578€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 172€ à 3645€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mas-Saint-Chély.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mas-Saint-Chély

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1578€ sur Mas-Saint-Chély ?

La médiane de 1578€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart constaté s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses matériaux ou son jardin. L'offre se situe naturellement autour de ce point de repère. Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la variété des patrimoines locaux et de la valeur ajoutée par chaque propriétaire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mas-Saint-Chély ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés par les notaires valident le passé : l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses transactions avec sérieux.

Comment savoir si une annonce sur Mas-Saint-Chély est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 172€ à 3645€ ?

Notre médiane de 1578€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (172€ - 3645€) illustre la diversité, mais le haut de cette fourchette est un signal d'exception. Une annonce dépassant le plafond de 3645€/m² doit être analysée avec prudence : s'agit-il d'un bien d'exception ou d'une surévaluation ? Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour distinguer une valeur ambitieuse d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mas-Saint-Chély et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mas-Saint-Chély avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mas-Saint-Chély, votre budget de référence de 154 644€ pour 98m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cubiérettes. Avec un prix de 1191€/m² (-25%), vous accédez à une surface de 130m² (+32m²), optimisant radicalement votre espace de vie rural pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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