Aubilly 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 642 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

Avec une tension à 4.6/10, le prix de 1642€/m² offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

54 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

51 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (54 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

54 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubilly s'établit à 1642€. Si cette donnée brute des actes signés est un socle fiable, elle nécessite l'apport des flux INSEE pour révéler la dynamique sous-jacente et ajuster votre stratégie.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1041€ à 2242€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1642€ sur Aubilly ?

La médiane de 1642€/m² est le pivot de référence du marché d'Aubilly. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing ou son environnement. Une différence n'est pas une anomalie, elle témoigne de la diversité des biens s'alignant progressivement sur ce point central. C'est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, tandis que les prix notariés (autour de 1642€) valident le passé. L'écart observé illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre initiale. C'est la preuve que le marché met du temps à honorer les ambitions de valeur.

Comment savoir si une annonce sur Aubilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1041€ à 2242€ ?

La médiane de 1642€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2242€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela vous aide à situer si le bien est réaliste ou risqué. Bien au-delà de ce seuil, l'ambition de prix semble déconnectée de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubilly avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier Aubilly : Optimiser votre espace périurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Aubilly (438 414€) vers Champvoisy (-16%), vous transformez une économie de 70 000€ en un gain de 50m² habitable supplémentaire. C'est l'arbitrage parfait pour qui cherche à maximiser l'emprise foncière et l'espace de vie sans augmenter l'enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, La Cheppe (1654€/m²) offre un cadre de vie idéal pour les retraités, privilégiant le calme et la qualité environnementale. C'est un choix stratégique sécurisant la valeur du patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement à forte plus-value qualitative.