Poilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 729 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1729€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

93 habitants

Vendeur Protégé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire des bords de l'Ardre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (93 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

93 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Poilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 729 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Poilly (1729€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 903€ à 2000€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Poilly.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Poilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1729€ sur Poilly ?

La médiane de 1729€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou les extérieurs justifient ces écarts. Votre bien se situe sur cette courbe de valeur. L'objectif n'est pas de coller à la moyenne, mais de positionner votre atout sur son segment de marché pertinent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Poilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le marché passé, celui qui a abouti après négociation et processus administratif. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction. C'est un cycle sain qui montre que la valeur se construit et se confirme au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Poilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 903€ à 2000€ ?

Notre médiane de 1729€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité des biens exceptionnels ou des erreurs de prix. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'alerte : elle se positionne sur un marché ultra-luxe ou risque une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 903€ doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. Analyser une annonce revient à jauger si sa ambition se justifie par sa valeur intrinsèque ou si elle s'éloigne de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Poilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Poilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Poilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lhéry , économisez jusqu'à 1 057€/m² (soit -61%)

Découvrir Lhéry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Poilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Poilly, avec un budget de référence de 359 632 €, vous acquérez 208 m². En arbitrant vers Faux-Vésigneul (1 443 €/m²), vous transformez cette somme en 249 m² (+41 m²), sécurisant un foncier plus généreux pour 17 % d'économie. Cuisles (-3 %) offre une alternative plus proche pour un gain d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 359 632 €, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie supérieur. À Saint-Jean-devant-Possesse (1 800 €/m²), vous acquérez 199 m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et les services adaptés sur la simple surface, un arbitrage qualité essentiel en périurbain.